Grundsteuer festsetzen

Wie berechnet sich die Grundsteuer ab 2025?

Die Grundsteuer ab 2025 wird weiterhin in einem dreistufigen Verfahren berechnet:

1. Grundsteuer-Bewertungsverfahren

Im ersten Schritt, auch Grundsteuer-Bewertungsverfahren genannt, wird der Bodenwert durch das zuständige Finanzamt ermittelt. Dieser berechnet sich aus der Grundstücksgröße multipliziert mit dem Bodenrichtwert, der vom gemeinsamen Gutachterausschuss des Landkreises Esslingen ermittelt wurde. Hierzu haben Sie vom Finanzamt einen Bescheid über den Grundsteuerwert zum Stichtag 01.01.2022 erhalten.

2. Grundsteuer-Messbetragsverfahren

Im zweiten Schritt, dem Grundsteuer-Messbetragsverfahren, ermittelt das zuständige Finanzamt den Grundsteuermessbetrag. Dieser berechnet sich durch Multiplikation des zuvor berechneten Grundsteuerwerts mit der Grundsteuermesszahl. Die Grundsteuermesszahl richtet sich nach der Nutzung des Grundstücks:

• Für Grundstücke, die zu Wohnzwecken genutzt werden, beträgt die Grundsteuermesszahl 0,91 Promille.
• Für Grundstücke, die nicht zu Wohnzwecken genutzt werden, beträgt die Grundsteuermesszahl 1,3 Promille

Der so berechnete Grundsteuermessbetrag wird Ihnen vom Finanzamt in einem Bescheid über den Grundsteuermessbetrag zum Stichtag 01.01.2025 mitgeteilt.

3. Grundsteuerbescheid durch die Gemeinde

Im dritten Schritt wird die Gemeinde erstmals zuständig. Hierbei erlässt sie den Grundsteuerbescheid. Dieser errechnet sich durch Multiplikation des vom Gemeinderat festgelegten, aufkommensneutralen Hebesatzes mit dem Grundsteuermessbetrag. Die Gemeinde ist an die vom Finanzamt erlassenen Grundlagenbescheide (Grundsteuerwertbescheid und Grundsteuermessbetragsbescheid) gebunden und kann diese Werte bei der Berechnung der Grundsteuer nicht ändern. Der Grundsteuerbescheid wird an den Grundstückseigentümer (Steuerpflichtigen) erlassen.

Was bedeuten Aufkommensneutralität und Belastungsverschiebung?

Die Aufkommensneutralität bezieht sich ausschließlich auf das gesamte Grundsteueraufkommen der Stadt Plochingen, nicht jedoch auf die Höhe der Grundsteuer, die jeder einzelne Steuerpflichtige zu zahlen hat. Dies bedeutet, dass die Gemeinde mit der Systemumstellung im Jahr 2025 in etwa dieselben Gesamteinnahmen aus der Grundsteuer anstrebt wie im Jahr 2024.

Selbst bei einer aufkommensneutralen Gestaltung kommt es jedoch zwangsläufig zu Belastungsverschiebungen in Bezug auf die zu zahlende Grundsteuer der einzelnen Steuerpflichtigen. Manche Steuerpflichtige werden trotz einer aufkommensneutralen Hebesatzgestaltung mehr bezahlen müssen, während andere weniger zahlen werden.

Die Belastungsverschiebungen ergeben sich insbesondere aus den Unterschieden bei den Grundstücksarten und Grundstücksmerkmalen, wie:

Eigentumswohnungen,

• kleinen oder großen Grundstücken,
• Höhe der Bodenrichtwerte,
• sowie der Nutzung (Wohnen oder Gewerbe).

Diese Verschiebungen sind eine zwangsläufige Folge der Entscheidung des Bundesverfassungsgerichts (Bund) und vom Land Baden-Württemberg (Landesgesetzgeber) ausdrücklich so vorgesehen. Für überdurchschnittlich große Grundstücke in einer Top-Lage wird die Grundsteuer in der Regel steigen, während sie für kleinere Grundstücke in weniger guten Lagen oder für Eigentumswohnungen oft günstiger wird.